El artículo 35 de la Ley del Registro de la Propiedad nº 2644 permite a los ciudadanos de los países designados por el correspondiente decreto presidencial adquirir bienes inmuebles en Türkiye. Hasta la fecha, los ciudadanos de 183 países pueden ejercer este derecho «sin la condición de reciprocidad» y, por tanto, poseer bienes inmuebles en Türkiye en determinadas condiciones.
Existen algunas limitaciones legales a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros. En consecuencia, pueden poseer cualquier tipo de bienes inmuebles (residencia, lugar de trabajo, terreno, campo) en Türkiye, siempre que cumplan las restricciones legales pertinentes.
Por lo tanto, las personas extranjeras que adquieran bienes inmuebles no urbanizados, como terrenos o campos, están obligadas a presentar sus proyectos sobre los bienes inmuebles para su aprobación por el ministerio competente en el plazo de dos años. Si no se presenta una solicitud al ministerio en el plazo de dos años, o si el proyecto no se completa en el plazo especificado, se aplicarán las disposiciones de liquidación pertinentes para los bienes inmuebles en cuestión.
- La propiedad de los bienes inmuebles puede transferirse con una escritura oficial y un registro firmado en una oficina del registro de la propiedad.
- En Türkiye, la adquisición de títulos de propiedad inmobiliaria debe aprobarse y registrarse en las oficinas del registro de la propiedad.
- Los precontratos inmobiliarios expedidos por notarios o realizados por escrito con personas reales no autorizan por sí solos la transmisión de bienes inmuebles. Estos documentos constituyen únicamente un compromiso de transferir la propiedad y no efectúan, por sí mismos, la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
- Antes de iniciar las transacciones en la oficina del registro de la propiedad correspondiente, deben comprobarse las responsabilidades, como hipotecas, gravámenes u otras cargas, que pudieran obstaculizar la venta de bienes inmuebles.
- A los ciudadanos extranjeros no se les exige permiso de residencia como requisito previo para adquirir bienes inmuebles en Türkiye. De hecho, a los extranjeros que adquieren bienes inmuebles en el país se les conceden permisos de residencia de corta duración renovables en virtud de la Ley nº 6458 sobre Extranjería y Protección Internacional.
- En este sentido, las personas físicas o jurídicas que planeen adquirir bienes inmuebles en Türkiye deben solicitarlo a la Dirección General del Registro de la Propiedad y del Catastro, conjuntamente con el propietario del inmueble.
Limitaciones:
Las personas físicas extranjeras podrán adquirir bienes inmuebles y derechos limitados de carácter independiente y permanente, hasta un máximo de 30 hectáreas en todo el territorio nacional, que podrá incrementarse mediante decreto presidencial, hasta duplicar dicho límite como máximo.
La Ley nº 2565 sobre Áreas Militares Restringidas y Zonas de Seguridad prohíbe la propiedad extranjera de bienes inmuebles en las áreas militares designadas.
Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles y derechos reales limitados hasta el 10% de la superficie de un distrito designado para la propiedad privada.
Sin embargo, se les prohíbe adquirir bienes inmuebles y derechos reales limitados en las zonas especificadas por el Decreto Presidencial por razones de interés público y seguridad nacional.
Excepciones:
i) Titulares de la tarjeta azul (personas que nacieron ciudadanos turcos pero han renunciado a su ciudadanía turca)
De conformidad con el artículo 28 de la Ley de Ciudadanía Turca nº 5901, las reclamaciones de derechos reales de las personas autorizadas a renunciar a su ciudadanía turca, incluidas las reclamaciones relativas a la adquisición, transferencia, herencia y propiedad de bienes inmuebles, y de sus hijos a cargo, se tramitarán y completarán de la misma manera que las de los ciudadanos turcos, sin ninguna limitación legal para los extranjeros.
ii) Ciudadanos de la República Turca del Norte de Chipre
El «Acuerdo entre el Gobierno de la República de Türkiye y el Gobierno de la República Turca del Norte de Chipre sobre la concesión de derechos adicionales a los ciudadanos de los dos países» concede a los ciudadanos de la República Turca del Norte de Chipre los mismos derechos que a los de la República de Türkiye en relación con la adquisición de bienes inmuebles en Türkiye. Por lo tanto, están exentos de las limitaciones legales a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros.
FUENTES:
- Cámara de Ingenieros Topógrafos y Catastrales de la Unión de Cámaras de Ingenieros y Arquitectos de Türkiye (TMMOB), 17º Congreso Científico y Técnico de Topografía de Türkiye, 25-27 de abril de 2019, Ankara, «Türkiye’de Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi».
- Ministerio de Asuntos Exteriores de la República de Türkiye, «Yabancılar İçin Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma İşlemleri Rehberi»
- Ley nº 2644 del Registro de la Propiedad
- Ley nº 6302 por la que se modifica la Ley del Registro de la Propiedad y la Ley del Catastro
